专家建议完善法律法规解决公摊面积争议

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2018-08-21

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  原标题:11月28日起梅河口、吉林间开通城际列车  11月21日,记者从沈阳铁路局获悉,为方便旅客出行,自2017年11月28日起,梅河口—吉林间加开K7411次、吉林—梅河口间加开K7412次管内快速旅客列车。记者通过12306中国铁路客户服务中心APP获悉,梅河口—吉林间加开的K7411次列车,吉林—梅河口间加开的K7412次列车11月24日8时起售。  梅河口、吉林城际列车开行后,将有效拉近吉林、梅河口间的距离,梅河口到吉林的沿线旅客当日实现往返,到达吉林站可以轻松换乘全国各地的旅客列车、高铁动车,方便旅客出行。(记者王涛)(责编:实习生、王帝元)

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  (厦门日报文/记者吴燕如吴晓菁图/记者王协云)   家庭档义工在前埔健身公园周边倡导垃圾不落地  城市义工热心为居民理发3月17日下午,前埔健身公园周边涌动着“红马甲”忙碌的身影,以“砥砺奋进,铿锵前行”为主题的“感恩生活、爱心思明——城市义工志愿行动”思明区城市义工协会第300期主题纪念活动举行。思明区城市义工协会会长王忠武介绍说,“希望通过主题纪念活动,彼此激励共同成长。

  同时,为增强基层首诊能力,实现与县级医院诊疗有效对接,基层医疗机构全部配备彩超、全自动生化仪等检查检验设备和疼痛治疗机、熏蒸床等治疗设备。医改以来,随着县乡医疗机构基础设施、诊疗设备不断完善和县乡村联合发展逐渐向紧密型过度,县级医院重点专科建设,基层服务能力和服务水平快速提升,有效增强了健康服务能力。人民网哈尔滨3月19日电(焦洋)自2014年11月启动医联体试点以来,哈尔滨市共建成医联体79个,其中城市三级医院与县(市)组建纵向医联体12个,县级医院与乡镇卫生院组建县乡医联体20个。

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    新华社北京2月22日电 题:游客回家路为何堵成了“停车场”?——海南旅客滞留情况调查  新华社“中国网事”记者付光宇 王存福  春节期间,罕见大雾让琼州海峡持续封航,叠加春节黄金周返程高峰,海口三个港口附近滞留上万辆汽车、数万名旅客。游客的回家之路为何堵成了“停车场”?滞留情况缓解缘何较为缓慢?离岛机票价格为何上万?“中国网事”记者对此展开采访调查。  突发事故影响运力 拥堵缓解受干扰  由于近期大雾天气频现,琼州海峡反复停航,叠加春节假期出岛返程高峰,海口三大港口及其周边路段上演的“大堵车”引发网友关注。

  同时提出,对企事业单位违反条例规定的行为可以发出工会劳动法律监督整改意见书,要求企事业单位90日内予以纠正;当出现对违反本条例规定引发群体性劳动纠纷的企事业单位,以及工会开具劳动法律监督处理建议书的企事业单位,政府相关职能部门“应当依据工会的处理建议书督促企事业单位在30日内予以改正;对上述企事业单位逾期仍不改正的,由市总工会按照本市社会信用管理的相关规定将该信息纳入市公共信用信息服务平台;对违反劳动保障法律法规的,由人力资源社会保障行政管理部门依法作出行政处理”,增强了执法刚性。

  特困人员救助供养形式分为在家分散供养和在当地的供养服务机构集中供养,由特困人员自愿选择。具备生活自理能力的,鼓励其在家分散供养;完全或者部分丧失生活自理能力的,优先为其提供集中供养服务。特困人员供养标准由设区市人民政府确定、公布。健全特困人员供养标准调整机制,按照当地上一年度城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入的40%-50%比例,确定城市和农村特困人员供养标准,苏南、苏中、苏北地区平均供养标准分别不低于40%、45%和50%。

    根据《意见》,由各学科工作室指导全区作业设计,逐步建立完善切合姜堰实际的学生作业题库。姜堰还全面实行强制结束作业制度,并建立作业监测制度和学生睡眠指数监测预警制度,以保证小学生不少于10小时、初中生不少于9小时睡眠时间。区教育局每月聘请第三方机构电话随访各校10名学生家长,每月公布各校学生睡眠时长。对每月排名倒数第一的学校,给予蓝色预警;每学年累计两次倒数第一的学校,给予黄色预警;每学年累计三次倒数第一的学校,给予橙色预警;每学年累计四次倒数第一的学校,给予红色预警。

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  针对张先生提出的如果墙体脱落砸伤住户该如何处理的问题,唐山市丰润区住建局相关人员表示,“是谁卖给你的房子,就是谁的责任。(记者孙钊)(责编:崔新耀、魏炳锋)

  当地还打破学历、职称限制,不拘一格培养选树优秀乡土人才,组织推荐参加更高层次的评比表彰,先后有32名农民、职工当选全国、江苏省、泰州市劳模,邮政系统职工何健忠被表彰为全国劳模,徐小峰等20多名乡土人才被命名、提名为“江苏制造工匠”“江苏工匠”“泰州工匠”。(责编:张鑫、唐璐璐)蔬菜产业富万民。司伟摄岁末年初,全省脱贫攻坚再传佳音。记者从省扶贫办了解到,继2016年取得万建档立卡农村低收入人口人均年收入超过6000元、238个经济薄弱村实现达标退出的佳绩后,2017年全省又有超过60万农村低收入人口脱贫、200个以上经济薄弱村达标退出、6个县区退出省级重点帮扶。

记者:公摊面积计入房产总价、再收取物业费的做法是否合理 刘俊海:公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的过程中出现的历史性概念。 公摊面积对应着得房率,即套内建筑面积占建筑面积的比率。

将公摊面积计入总价、收取物业费确实不合理。 按建筑面积计算房价,唯一的两个数据方就是开发商和物业管理公司,开发商卖房卖得多,物业公司物业费收得多。 实际上,消费者真正能够支配的面积是套内使用面积,而非建筑面积。

另外,对于业主共有设施的维护,应由消费者另外配给物业公司。

所以,按照使用面积来计算更为合理,业主买房都按使用面积来计算,就不会有人沾关系或吃亏。 王艳辉:要辩证看待公摊面积计入总价收取物业费是否合理的问题,不能说完全不合理,而是要看是否有政策调整、公摊面积是否真的起到了公共部位的作用。 完全取消公摊面积显然是不切实际的,这样可能会极大地压缩公共部位,不仅会使生活环境外部不美观,也会对居民生活的便利造成一定影响。 所以,问题在于开发商应当如何安排公摊面积的用途、如何让这些公共部位真正为业主服务。 在安排得当的情况下,公摊面积的存在还是合理的。 记者:现有部分小区在公摊面积上设广告位、车位来营利,这样的做法是否存在问题刘俊海:这种行为一方面让消费者均摊了这些公摊面积的费用,另一方面又利用这些面积牟利,俨然是一物两卖,属于不当得利,有失公平。

王艳辉:公摊面积是属于业主享有的权利,如果小区的开发商或者物业部门在未取得业主同意的情况下就用这部分面积营利,那么其行为已经侵犯了业主的权利,业主可以通过诉讼等方式要求侵权者停止侵害并且赔偿损失。

记者:对于目前公摊面积暴露出来的问题,怎么做可以消除问题,您有哪些建议刘俊海:问题的解决应立足于消费者的知情权、选择权和公平交易权,以此来衡量开发商的信息披露义务是否履行完毕。 尊重消费者的知情权,按照套内建筑面积来买房,是多少就买多少。 解决公摊面积太高问题,不光涉及消费者是否购房以及以何种价格购房的决策,还有商品房面积缩水的问题。

比如,消费者买了120平方米的房子,丈量之后才发现使用面积仅80平方米,原来是楼梯间和地下车库作为公摊面积,成了建筑面积的一部分,这就导致消费者没办法再次检验开发商所说的建筑面积的真实性。 消费者对于自己到底买了多少建筑面积是一头雾水,合同上是写了,消费者自己无法再次确认,找专业机构,专业机构早就与开发商量过了,一般也很难同开发商对垒。 王艳辉:目前的问题在于尚无明确的法律对公摊面积进行具体约束。 法律政策缺失导致公摊面积多少完全由开发商决定,开发商既是决策者又是执行者,这才是公众质疑的焦点。 解决这个问题的关键在于,国家、地方应当根据具体情况制定相应的法律法规对公摊面积进行具体的规范,开发商必须按照规范对公摊面积的大小、单价进行定位。 同时,在预售时就应当把公摊面积的详细情况写进预售合同,让公众享有知情权,让公众在完全了解公摊面积的信息后再评估、决定是否要选择购买房屋。 同时,相关部门要加大监管力度,对于违反法律法规的开发商,制定相应的处罚措施并严格执行。 记者:围绕公摊面积,还衍生出来公摊面积收取精装费用的问题。

刘俊海:收取公摊面积的精装费用,费用又特别高,最后,羊毛出在羊身上,将所有费用转嫁给消费者承担,这是更大的不公平。 市场会失灵,但政府不该失灵。 开发商物业公司不能慎独自律、见贤思齐的时候,监管部门必须挺身而出,依法行使法律赋予的市场准入、行政指导、行政监管和行政处罚权,恢复消费者与开发商及物业公司之间的公平的交易秩序,恢复开发商之间公平的竞争秩序。

只有这样,才能够惩恶扬善、激浊扬清。 由套外的建筑面积改为套内使用面积,应当是房地产市场改革的一个重要举措。

希望住建部门勇于担当,展现出监管者对广大消费者、业主应有的温度。

只有如此,才能保护好消费者的合法权益,才能提升对广大业主的知情权、选择权和公平交易权的保护水平,还能持续增强广大业主的幸福感、获得感和安全感,还能促进开发商之间以及物业公司之间的公平竞争,最终打造出诚实信用、公平公正、多赢共享、包容普惠、风清气正的房地产市场和物业服务市场生态环境。 王艳辉:出现这些问题的根源都在于法律法规的缺失。

开发商既是裁判员又是运动员,可以自己定规则,处于弱势的买方只能被动接受。

解决这些问题最好的方式是制定规则并严格遵守,开发商的行为必须受法律框架约束。 根据现有问题详细制定关于公摊面积的法律法规,对于公摊面积的相关问题以法律加以约束,以法律严惩上述乱象。